La gestion locative consiste pour un propriétaire à déléguer la location et la gestion de son bien immobilier à un professionnel qui s’occupera de faire toutes les tâches nécessaires et obligatoires à votre place :

✔️ Mettre en place un locataire
✔️ Percevoir les loyers
✔️ S’assurer de la bonne réalisation des travaux
✔️ Assurer un suivi de l’entretien
✔️ Optimiser les loyers et les charges

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez-notre équipe qui se fera un plaisir de vous conseiller dans vos démarches.

On parle souvent de property management lorsque l’on fait référence à la gestion locative en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts etc..).

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez notre équipe qui se fera un plaisir de vous aiguiller dans vos démarches.

Les taux varient en fonction du montant du loyer annuel, des options que vous choisirez (assurance loyers impayés) et du nombre de lots.

Qu’il s’agisse d’un immeuble de bureaux, de commerces ou d’appartements en lots de copropriété, nos équipes gèrent avec la plus grande implication le patrimoine de nos clients bailleurs.

Pour rappel, les frais de gestion sont déductibles des impôts.

Nos frais de gestion varient entre 4,5% HT et 6% H.T.

Vous souhaitez un devis ?
Contactez notre équipe.

Chez GIF Immobilier, nous gérons depuis près de 30 ans des immeubles en pleine propriété et des lots de copropriété pour le compte de bailleurs privés, family office, institutionnels et foncières.

Nous gérons principalement des appartements, des bureaux et des commerces.

Vous voulez en savoir plus, contactez notre équipe.

Louer un bien immobilier est un acte qui nécessite disponibilité, suivi et connaissances à jour.

Une bonne gestion peut vite devenir énergivore pour un propriétaire.

Déléguer la gestion vous permet de vous concentrer sur d’autres sujets tout en ayant un compte rendu clair, précis et des actions réalisées (et à venir) par votre gestionnaire.

Un gestionnaire locatif a un rôle clé et déterminant dans la pérennité de votre investissement. C'est grâce à sa bonne gestion quotidienne que vous percevrez vos loyers à temps (ce qui vous permettra d'assurer le paiement de vos échéances ou d'encaisser cette rente en complément de retraite ou de revenu...).

Le rôle d'un bon gestionnaire :

✔️ Anticiper les travaux de remise en état
✔️ Maintenir votre locataire le plus longtemps dans les lieux
✔️ Gérer les contentieux
✔️ Anticiper la relocation des lots vacants afin de garantir un taux de vacance faible

Si la défaillance d'un locataire n'est pas gérée et anticipée par votre gestionnaire, cette défaillance peut vous coûter de lourdes pénalités financières pouvant aller jusqu'à la saisie du bien.

Ici, nos équipes vous garantissent un travail sur-mesure avec un gestionnaire disponible, professionnel et réactif.

Chez GIF Immobilier, nous gérons vos biens comme si c’était nos propres biens.

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez notre équipe.

Le gestionnaire engage sa responsabilité civile à chaque instant :

✔️ Choix du locataire
✔️ Rédaction des baux
✔️ Respect des réglementations qui évoluent sans cesse
✔️ Procédures à respecter pour les augmentations de loyers
✔️ Régularisations de charges et contentieux avec les débiteurs
✔️ ...

Il engage sa responsabilité non seulement envers son client mandant, mais envers les locataires et les tiers avec lesquels il traite.

Pour plus d'informations, contactez notre équipe.

Compte tenu de l’importance des nécessités administratives à sa charge, il est pratiquement impossible pour un propriétaire actif professionnellement d’assurer une gestion rentable de son bien immobilier.

La solution ?

Confier la gestion locative de votre bien à une agence. Chez GIF immobilier, nous vous assurons une assistance professionnelle permettant une rentabilité maximale de votre bien.

Nous vous offrons entre autres :

• Un gestionnaire unique et attitré qui sera votre interlocuteur privilégié pour l’ensemble de vos biens
• Des interlocuteurs diplômés et disponibles pour un conseil personnalisé
• Une gestion comptable stricte et claire
• Des offres de garanties pour protéger vos intérêts et vos biens immobiliers
• Une sélection rigoureuse et professionnelle des candidats locataires
• Un logiciel de gestion locative immobilière performant et reconnu
• Une réduction d’impôts.

En effet, vos frais de gestion sont entièrement déductibles.

Même si un locataire devient défaillant, vous devez toujours pouvoir compter sur vos loyers.

GIF propose une série d’assurances, ayant chacune des spécificités propres, afin de protéger les propriétaires-bailleurs des impayés et des dégradations causées par les locataires.

Ces garanties, entièrement déductibles d’impôts, nous semblent en effet indispensables pour faire face aux risques qui accompagnent la mise en location d’un bien immobilier.

OUI, nous nous occupons de la gestion locative des locaux commerciaux.

Un bail commercial bien négocié vous permettra d’évincer rapidement un locataire en cas de défaillance et de mettre à la charge du preneur la quasi-totalité des charges. On parle alors d’un bail tripe net.

Limiter les activités au sein d’un bail est important afin d’anticiper une éventuelle cession de bail et revaloriser le loyer à la Valeur Locative de Marché (VLM) si nécessaire.

L’indexation à l’ILAT ou ILC, la renégociation du loyer, la rédaction et la négociation du bail commercial, la refacturation des charges sont des tâches lourdes mais fondamentales.

Quelques exemples : un bail bien rédigé par votre gestionnaire fera supporter au preneur la quasi-totalité des charges et de la fiscalité. En effet, l’impôt foncier, la taxe bureaux, les charges de copropriété peuvent être refacturées au preneur sauf les gros travaux. L’indexation du loyer peut être annuelle et non triennale si le contrat le prévoit etc…

Chez GIF Immobilier, nos gestionnaires sont formés en baux commerciaux afin d’accompagner nos clients propriétaires de locaux tertiaires.

Pour en savoir plus, contactez nos équipes.

OUI, nous nos occupons de la gestion locative d'immeubles.

La gestion locative d’immeubles en plein propriété consiste à une double mission :

✔️ La gestion locative des parties privatives
✔️ La gestion des des parties communes.

Le gestionnaire doit donc maitriser la gestion locative mais également l’entretien des parties communes et la gestion des contrats d’entretien.

Chez GIF Immobilier, nous gérons des immeubles en copropriété et en pleine propriété depuis 1986.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.

Malgré les dégâts engendrés dans leur logement, un locataire sur deux engagent une procédure contre le propriétaire afin de récupérer son dépôt de garantie.

La réalisation d’un état des lieux extrêmement précis, et comportant notamment de multiples photos, afin d’éviter tout litige lors du départ du locataire est, par exemple, vivement conseillée.

Le bailleur devra faire effectuer les diagnostics obligatoires avant la mise en location de son bien immobilier.

Contactez notre équipe pour avoir le contenu du dossier de diagnostics techniques que le propriétaire doit remettre au locataire lors de la signature du contrat de location.