La gestion locative consiste pour un propriétaire à déléguer la location et la gestion de son bien immobilier à un professionnel qui s’occupera de faire toutes les tâches nécessaires et obligatoires à votre place :

✔️ Mettre en place un locataire
✔️ Percevoir les loyers
✔️ S’assurer de la bonne réalisation des travaux
✔️ Assurer un suivi de l’entretien
✔️ Optimiser les loyers et les charges

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez-notre équipe qui se fera un plaisir de vous conseiller dans vos démarches.

On parle souvent de property management lorsque l’on fait référence à la gestion locative en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts etc..).

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez notre équipe qui se fera un plaisir de vous aiguiller dans vos démarches.

Les taux varient en fonction du montant du loyer annuel, des options que vous choisirez (assurance loyers impayés) et du nombre de lots.

Qu’il s’agisse d’un immeuble de bureaux, de commerces ou d’appartements en lots de copropriété, nos équipes gèrent avec la plus grande implication le patrimoine de nos clients bailleurs.

Pour rappel, les frais de gestion sont déductibles des impôts.

Nos frais de gestion varient entre 4,5% HT et 6% H.T.

Vous souhaitez un devis ?
Contactez notre équipe.

Chez GIF Immobilier, nous gérons depuis près de 30 ans des immeubles en pleine propriété et des lots de copropriété pour le compte de bailleurs privés, family office, institutionnels et foncières.

Nous gérons principalement des appartements, des bureaux et des commerces.

Vous voulez en savoir plus, contactez notre équipe.

Louer un bien immobilier est un acte qui nécessite disponibilité, suivi et connaissances à jour.

Une bonne gestion peut vite devenir énergivore pour un propriétaire.

Déléguer la gestion vous permet de vous concentrer sur d’autres sujets tout en ayant un compte rendu clair, précis et des actions réalisées (et à venir) par votre gestionnaire.

Un gestionnaire locatif a un rôle clé et déterminant dans la pérennité de votre investissement. C'est grâce à sa bonne gestion quotidienne que vous percevrez vos loyers à temps (ce qui vous permettra d'assurer le paiement de vos échéances ou d'encaisser cette rente en complément de retraite ou de revenu...).

Le rôle d'un bon gestionnaire :

✔️ Anticiper les travaux de remise en état
✔️ Maintenir votre locataire le plus longtemps dans les lieux
✔️ Gérer les contentieux
✔️ Anticiper la relocation des lots vacants afin de garantir un taux de vacance faible

Si la défaillance d'un locataire n'est pas gérée et anticipée par votre gestionnaire, cette défaillance peut vous coûter de lourdes pénalités financières pouvant aller jusqu'à la saisie du bien.

Ici, nos équipes vous garantissent un travail sur-mesure avec un gestionnaire disponible, professionnel et réactif.

Chez GIF Immobilier, nous gérons vos biens comme si c’était nos propres biens.

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez notre équipe.

Le gestionnaire engage sa responsabilité civile à chaque instant :

✔️ Choix du locataire
✔️ Rédaction des baux
✔️ Respect des réglementations qui évoluent sans cesse
✔️ Procédures à respecter pour les augmentations de loyers
✔️ Régularisations de charges et contentieux avec les débiteurs
✔️ ...

Il engage sa responsabilité non seulement envers son client mandant, mais envers les locataires et les tiers avec lesquels il traite.

Pour plus d'informations, contactez notre équipe.

Compte tenu de l’importance des nécessités administratives à sa charge, il est pratiquement impossible pour un propriétaire actif professionnellement d’assurer une gestion rentable de son bien immobilier.

La solution ?

Confier la gestion locative de votre bien à une agence. Chez GIF immobilier, nous vous assurons une assistance professionnelle permettant une rentabilité maximale de votre bien.

Nous vous offrons entre autres :

• Un gestionnaire unique et attitré qui sera votre interlocuteur privilégié pour l’ensemble de vos biens
• Des interlocuteurs diplômés et disponibles pour un conseil personnalisé
• Une gestion comptable stricte et claire
• Des offres de garanties pour protéger vos intérêts et vos biens immobiliers
• Une sélection rigoureuse et professionnelle des candidats locataires
• Un logiciel de gestion locative immobilière performant et reconnu
• Une réduction d’impôts.

En effet, vos frais de gestion sont entièrement déductibles.

Même si un locataire devient défaillant, vous devez toujours pouvoir compter sur vos loyers.

GIF propose une série d’assurances, ayant chacune des spécificités propres, afin de protéger les propriétaires-bailleurs des impayés et des dégradations causées par les locataires.

Ces garanties, entièrement déductibles d’impôts, nous semblent en effet indispensables pour faire face aux risques qui accompagnent la mise en location d’un bien immobilier.

OUI, nous nous occupons de la gestion locative des locaux commerciaux.

Un bail commercial bien négocié vous permettra d’évincer rapidement un locataire en cas de défaillance et de mettre à la charge du preneur la quasi-totalité des charges. On parle alors d’un bail tripe net.

Limiter les activités au sein d’un bail est important afin d’anticiper une éventuelle cession de bail et revaloriser le loyer à la Valeur Locative de Marché (VLM) si nécessaire.

L’indexation à l’ILAT ou ILC, la renégociation du loyer, la rédaction et la négociation du bail commercial, la refacturation des charges sont des tâches lourdes mais fondamentales.

Quelques exemples : un bail bien rédigé par votre gestionnaire fera supporter au preneur la quasi-totalité des charges et de la fiscalité. En effet, l’impôt foncier, la taxe bureaux, les charges de copropriété peuvent être refacturées au preneur sauf les gros travaux. L’indexation du loyer peut être annuelle et non triennale si le contrat le prévoit etc…

Chez GIF Immobilier, nos gestionnaires sont formés en baux commerciaux afin d’accompagner nos clients propriétaires de locaux tertiaires.

Pour en savoir plus, contactez nos équipes.

OUI, nous nos occupons de la gestion locative d'immeubles.

La gestion locative d’immeubles en plein propriété consiste à une double mission :

✔️ La gestion locative des parties privatives
✔️ La gestion des des parties communes.

Le gestionnaire doit donc maitriser la gestion locative mais également l’entretien des parties communes et la gestion des contrats d’entretien.

Chez GIF Immobilier, nous gérons des immeubles en copropriété et en pleine propriété depuis 1986.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.

Malgré les dégâts engendrés dans leur logement, un locataire sur deux engagent une procédure contre le propriétaire afin de récupérer son dépôt de garantie.

La réalisation d’un état des lieux extrêmement précis, et comportant notamment de multiples photos, afin d’éviter tout litige lors du départ du locataire est, par exemple, vivement conseillée.

Le bailleur devra faire effectuer les diagnostics obligatoires avant la mise en location de son bien immobilier.

Contactez notre équipe pour avoir le contenu du dossier de diagnostics techniques que le propriétaire doit remettre au locataire lors de la signature du contrat de location.

La gestion locative consiste pour un propriétaire à déléguer la location et la gestion de son bien immobilier à un professionnel qui s’occupera de faire toutes les tâches nécessaires et obligatoires à votre place :

✔️ Mettre en place un locataire
✔️ Percevoir les loyers
✔️ S’assurer de la bonne réalisation des travaux
✔️ Assurer un suivi de l’entretien
✔️ Optimiser les loyers et les charges

Vous voulez en savoir plus ?
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On parle souvent de property management lorsque l’on fait référence à la gestion locative en immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, entrepôts etc..).

Vous voulez en savoir plus ?
Contactez notre équipe qui se fera un plaisir de vous aiguiller dans vos démarches.

Les taux varient en fonction du montant du loyer annuel, des options que vous choisirez (assurance loyers impayés) et du nombre de lots.

Qu’il s’agisse d’un immeuble de bureaux, de commerces ou d’appartements en lots de copropriété, nos équipes gèrent avec la plus grande implication le patrimoine de nos clients bailleurs.

Pour rappel, les frais de gestion sont déductibles des impôts.

Nos frais de gestion varient entre 4,5% HT et 6% H.T.

Vous souhaitez un devis ?
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Chez GIF Immobilier, nous gérons depuis près de 30 ans des immeubles en pleine propriété et des lots de copropriété pour le compte de bailleurs privés, family office, institutionnels et foncières.

Nous gérons principalement des appartements, des bureaux et des commerces.

Vous voulez en savoir plus, contactez notre équipe.

Louer un bien immobilier est un acte qui nécessite disponibilité, suivi et connaissances à jour.

Une bonne gestion peut vite devenir énergivore pour un propriétaire.

Déléguer la gestion vous permet de vous concentrer sur d’autres sujets tout en ayant un compte rendu clair, précis et des actions réalisées (et à venir) par votre gestionnaire.

Un gestionnaire locatif a un rôle clé et déterminant dans la pérennité de votre investissement. C'est grâce à sa bonne gestion quotidienne que vous percevrez vos loyers à temps (ce qui vous permettra d'assurer le paiement de vos échéances ou d'encaisser cette rente en complément de retraite ou de revenu...).

Le rôle d'un bon gestionnaire :

✔️ Anticiper les travaux de remise en état
✔️ Maintenir votre locataire le plus longtemps dans les lieux
✔️ Gérer les contentieux
✔️ Anticiper la relocation des lots vacants afin de garantir un taux de vacance faible

Si la défaillance d'un locataire n'est pas gérée et anticipée par votre gestionnaire, cette défaillance peut vous coûter de lourdes pénalités financières pouvant aller jusqu'à la saisie du bien.

Ici, nos équipes vous garantissent un travail sur-mesure avec un gestionnaire disponible, professionnel et réactif.

Chez GIF Immobilier, nous gérons vos biens comme si c’était nos propres biens.

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✔️ Choix du locataire
✔️ Rédaction des baux
✔️ Respect des réglementations qui évoluent sans cesse
✔️ Procédures à respecter pour les augmentations de loyers
✔️ Régularisations de charges et contentieux avec les débiteurs
✔️ ...

Il engage sa responsabilité non seulement envers son client mandant, mais envers les locataires et les tiers avec lesquels il traite.

Pour plus d'informations, contactez notre équipe.

Compte tenu de l’importance des nécessités administratives à sa charge, il est pratiquement impossible pour un propriétaire actif professionnellement d’assurer une gestion rentable de son bien immobilier.

La solution ?

Confier la gestion locative de votre bien à une agence. Chez GIF immobilier, nous vous assurons une assistance professionnelle permettant une rentabilité maximale de votre bien.

Nous vous offrons entre autres :

• Un gestionnaire unique et attitré qui sera votre interlocuteur privilégié pour l’ensemble de vos biens
• Des interlocuteurs diplômés et disponibles pour un conseil personnalisé
• Une gestion comptable stricte et claire
• Des offres de garanties pour protéger vos intérêts et vos biens immobiliers
• Une sélection rigoureuse et professionnelle des candidats locataires
• Un logiciel de gestion locative immobilière performant et reconnu
• Une réduction d’impôts.

En effet, vos frais de gestion sont entièrement déductibles.

Même si un locataire devient défaillant, vous devez toujours pouvoir compter sur vos loyers.

GIF propose une série d’assurances, ayant chacune des spécificités propres, afin de protéger les propriétaires-bailleurs des impayés et des dégradations causées par les locataires.

Ces garanties, entièrement déductibles d’impôts, nous semblent en effet indispensables pour faire face aux risques qui accompagnent la mise en location d’un bien immobilier.

OUI, nous nous occupons de la gestion locative des locaux commerciaux.

Un bail commercial bien négocié vous permettra d’évincer rapidement un locataire en cas de défaillance et de mettre à la charge du preneur la quasi-totalité des charges. On parle alors d’un bail tripe net.

Limiter les activités au sein d’un bail est important afin d’anticiper une éventuelle cession de bail et revaloriser le loyer à la Valeur Locative de Marché (VLM) si nécessaire.

L’indexation à l’ILAT ou ILC, la renégociation du loyer, la rédaction et la négociation du bail commercial, la refacturation des charges sont des tâches lourdes mais fondamentales.

Quelques exemples : un bail bien rédigé par votre gestionnaire fera supporter au preneur la quasi-totalité des charges et de la fiscalité. En effet, l’impôt foncier, la taxe bureaux, les charges de copropriété peuvent être refacturées au preneur sauf les gros travaux. L’indexation du loyer peut être annuelle et non triennale si le contrat le prévoit etc…

Chez GIF Immobilier, nos gestionnaires sont formés en baux commerciaux afin d’accompagner nos clients propriétaires de locaux tertiaires.

Pour en savoir plus, contactez nos équipes.

OUI, nous nos occupons de la gestion locative d'immeubles.

La gestion locative d’immeubles en plein propriété consiste à une double mission :

✔️ La gestion locative des parties privatives
✔️ La gestion des des parties communes.

Le gestionnaire doit donc maitriser la gestion locative mais également l’entretien des parties communes et la gestion des contrats d’entretien.

Chez GIF Immobilier, nous gérons des immeubles en copropriété et en pleine propriété depuis 1986.

Pour en savoir plus, contactez notre équipe.

Malgré les dégâts engendrés dans leur logement, un locataire sur deux engagent une procédure contre le propriétaire afin de récupérer son dépôt de garantie.

La réalisation d’un état des lieux extrêmement précis, et comportant notamment de multiples photos, afin d’éviter tout litige lors du départ du locataire est, par exemple, vivement conseillée.

Le bailleur devra faire effectuer les diagnostics obligatoires avant la mise en location de son bien immobilier.

Contactez notre équipe pour avoir le contenu du dossier de diagnostics techniques que le propriétaire doit remettre au locataire lors de la signature du contrat de location.

Le bail commercial 3/6/9 est régi par le décret du 30 septembre 1953. Il est signé par le bailleur (ou son représentant légal) et le locataire.

Le bail commercial est un contrat de location d'un local dans lequel est exercé une activité commerciale, industrielle ou artisanale. Le local doit servir à l'exploitation d'un fonds de commerce.

Si le montant initial du loyer est libre, sa révision est strictement encadrée. Le locataire bénéficie soit d'un renouvellement du bail, soit d'une indemnité d'éviction.

Les termes « 3 », « 6 » et « 9 » font référence aux échéances triennales qui permettent au locataire de dénoncer son bail moyennant un préavis de 6 mois avant l’échéance triennale.

L’immatriculation Obligatoire au RCS

L’immatriculation au RCS est obligatoire pour le preneur. Cette immatriculation au RCS lui donne droit au renouvellement de son bail.

Sans immatriculation au RCS, le bailleur est en droit de ne pas renouveler le bail sans motif et sans aucune indemnité.

L’importance du contrat écrit

Peu de règles juridiques encadrent le bail commercial et il est donc fortement conseillé, même si ce n’est pas obligatoire, de faire rédiger un bail écrit afin de prouver l’existence et le contenu des clauses du bail.

Par ailleurs, afin d’être valide, la loi exige que le bail ait « date certaine ». Ce document permettra de protéger le locataire en cas de vente du bien loué. Le nouveau propriétaire sera ainsi tenu aux mêmes droits et obligations que le bailleur précédent et devra verser une indemnité d’éviction au locataire s’il décide de l’expulser.

De plus, à l’instar du loyer et des charges, les obligations quant aux travaux et réparations sont également librement négociées par le locataire et le bailleur lors de la rédaction du contrat de bail.

Le contrat peut prévoir que le locataire prendra les lieux en l’état ou que le propriétaire ne sera pas responsable des vices cachés. Il est également possible d’ajouter des clauses au bail commercial. Par exemple, le locataire peut demander au bailleur de « renoncer à louer à un autre locataire exerçant la même activité », on parle alors de clause d’exclusivité commerciale, ou exiger que « le propriétaire s’engage lui-même à ne pas exercer une activité concurrente », on parle alors de clause de non concurrence.

Au vu de la complexité du bail commercial, en raison du peu d’encadrement légal qui caractérise ce type de contrat, engager un professionnel de la gestion immobilière peut s’avérer extrêmement utile pour le propriétaire. Celui-ci pourra s’assurer de la rédaction d’un contrat en bonne et due forme garantissant ses intérêts mais également veiller à la bonne application liée à l’augmentation du loyer et des charges, la répartition des travaux et des réparations, les garanties loyers impayés et les assurances d’exclusivité commerciale.

Vous avez un local commercial à louer, à vendre ou à mettre en gestion locative ?

Notre équipe répond à toutes vos questions (et vous donne de très bons conseils par la même occasion).

La différence entre un bail commercial et un bail professionnel relève principalement de la durée et du type d’activité exercée au sein du local.

Pour bénéficier d’un bail professionnel, l’activité doit être exercée par une profession libérale.

La durée du bail est de 6 ans avec la possibilité de dénoncer le bail à tout moment (pour le preneur) moyennant préavis de 6 mois.

A la fin du bail, le locataire ne bénéficie pas du droit au renouvellement contrairement au bail commercial.

Le bailleur est donc en droit de ne pas renouveler le bail sans indemniser le locataire.

A noter : une profession libérale a le droit de signer un bail commercial alors qu’une société commerciale serait en illégalité en signant un bail professionnel.

Vous cherchez de nouveaux locaux ? Vous pensez qu’en trouvant par vous-même vos locaux, vous allez effectuer des économies ?

Détrompez-vous !

Contrairement aux idées reçues, un bon broker vous fera gagner un temps considérable tout en vous faisant réaliser des économies.

Avant même d’enclencher les premières visites, il est primordial de prendre en compte votre stratégie à court et moyen terme.

En effet c’est en fonction de votre stratégie de développement que nous allons être en mesure de vous proposer la solution adéquate.

Il n’est pas aisé de choisir la bonne option entre le bail commercial 3/6/9, la sous-location, le bail dérogatoire, le coworking, le flex-office, la prestation de service etc…

Nous choisissons la transparence sur les honoraires afin qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises.

Chez GIF immobilier, nous accompagnons tous les utilisateurs à la recherche de nouveaux locaux avec une grande faculté d’adaptation.

Le bail commercial 3/6/9 ans correspond de moins en moins aux besoins des sociétés à forte croissance. Il y a un certain nombre d’alternatives et notre équipe vous accompagne dans vos projets afin de vous proposer plusieurs solutions vous permettant de choisir la bonne option.

Vos locaux doivent vous permettre une certaine croissance afin de recruter les meilleurs talents dans votre domaine d’activité.

Dans le contexte actuel, la flexibilité devient un sujet majeur pour les entreprises.

Des alternatives peuvent être envisagées :

• Co-working
• Prestation de service
• Sous location
• Plug and play
• Flex office
• Bail précaire
• Bail dérogatoire ...

Face à toutes ses possibilités, il est essentiel d'avoir nos conseils experts. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises solutions. Il y a la solution qui correspond à votre situation, à vos objectifs et à votre vision.

Le choix du type de bail est donc primordial (et stratégique) afin de mener à bien votre projet.

Nous serions ravis de vous apporter quelques conseils.

Contactez-nous.

Répondre par « il vaut mieux acheter » ou « il vaut mieux louer » serait trop facile.

En tant que dirigeant d’entreprise, vous payez un loyer tous les mois et vous vous posez la question d’acheter vos locaux ? Vous aimeriez vous constituer une SCI et louer à votre société les bureaux de votre SCI ?

Ce raisonnement est excellent mais il présente certaines contraintes :

- Tout d’abord, vous trouverez beaucoup plus d’offres de bureaux à la location qu’à la vente

- Lorsque vous êtes locataire et que les locaux deviennent trop petits, vous dénoncez votre bail pour chercher plus grand sans vous soucier de qui reprendra votre local et si celui-ci va rester vacant pendant un certain temps

- Si vous avez achetez vos locaux, que vous y avez réalisé un certain nombre de travaux et que vous avez effectué un financement sur 15 ou 20 ans, il va être difficile et contraignant de libérer vos locaux au bout de quelques années. En effet, si vous souhaitez acheter des locaux plus grands, il n’est pas certain que votre capacité d’endettement vous le permette. Si vous souhaitez louer plus grand, il va falloir trouver un locataire pour vos anciens locaux qui vous appartiennent.

- Acheter ses locaux est donc un excellent projet patrimonial lorsque votre société atteint une « vitesse de croisière » et que vous ne prévoyez pas d’évolutions majeures dans les prochaines années.

- En effet, gérer une croissance tout en ayant des locaux pouvant accueillir l’ensemble des salariés est relativement complexe mais lorsque vous êtes propriétaire, la complexité est double et peut présenter un conflit d’intérêt.

La conclusion : louer ou acheter peut s'avérer intéressant en fonction de votre croissance à venir.

Un broker, c’est un conseil en immobilier d’entreprise. Son métier consiste à accompagner les entreprises dans leurs problématiques immobilières. Il est l’intermédiaire entre les bailleurs et les utilisateurs.

Un bon broker est un facilitateur qui va permettre aux dirigeants d’entreprise de ne plus se soucier de leur recherche de locaux. En effet, un bon broker comprend le besoin, il le traduit puis il propose des solutions ciblées et intelligentes.

Les compétences du broker sont nombreuses :

- Juridiques (maîtrise des baux et de la fiscalité)

- Techniques (capacitaire, ERP, Climatisation, cout travaux)

- Relationnelles (une grande faculté d’adaptation est nécessaire)

- Financières (cash flow, projection des flux etc..)

Si vous voulez échanger avec un BON broker, contactez-nous.

Se faire accompagner par un broker qui vous fera gagner du temps et de l’énergie.

Un enjeu souvent sous-estimé.

Connaissez-vous le coût global de l’occupation de votre siège ?

Vos locaux reflètent-ils les valeurs et l’image de votre entreprise ?

Vos espaces contribuent-ils à un fonctionnement efficace et à une collaboration renforcée des équipes ?

Vos bureaux sont-ils facteur de bien-être au travail ?

Vous avez plusieurs enjeux :

• Optimiser un poste de dépense majeur
• Casser les codes et les habitudes de travail
• Repenser l'organisation du travail et réaménager les postes
• Créer un lieu central propice à la vie sociale
• Attirer les talents et fidéliser les collaborateurs
• ...

L'agencement des locaux est un levier de performance et de bien-être des salariés. Les buts sont multiples : mise en place d'une culture d'entreprise, création d'espace collaboratifs pour favoriser l'accueil et le partage, aménagement d'espace confidentiel, ...

Pour les propriétaires, avez-vous pensé à rendre ou louer les surfaces excédentaires ?

GIF se démarque par son indépendance et son réseau.

Nous n’avons pas de conflits d’intérêts lorsque nous conseillons nos clients.

Notre expérience nous permet de nous démarquer dès le 1er rendez-vous.

Vous voulez savoir comment ?

Interrogez-nous lors de notre prochaine recherche de locaux.

Un bon investissement n’a pas de définition particulière car cela est bien trop subjectif.

En effet, il y a plusieurs types d’investisseurs et chaque stratégie d’investissement amènera à des raisonnements et des recherches différentes.

Une règle de base : l’emplacement, l’emplacement, et encore l’emplacement.

Quel que soit le type d’actif que vous cherchez, contactez-nous afin de nous faire part de votre projet.

Entre la cypro-monnaie, la bourse, les assurances vies, les NFT, on ne sait plus vraiment où et quand investir.

En prenant une durée de détention de 10 ans, l’actif le plus rentable et le moins risqué reste et restera toujours la pierre.

En effet, l’immobilier est tangible et cela rassure les banques et les investisseurs contrairement aux crypto-monnaies. Même si elles ont connu un certain succès, la volatilité de ces « crypto » est trop rapide et pourrait vous faire gagner gros comme vous faire perdre très gros.

L’immobilier connait des valeurs en hausse depuis des années et les prix ne sont pas prêts de baisser.

Les taux d’emprunts sont historiquement bas puisqu’ils oscillent entre 0,8% et 1,6% en fonction de la durée et du montant emprunté.

La différence entre un taux à 2% et 3% est importante mais la différence entre un taux à 1,1% et 1,3% aura peu d’impact.

Ainsi, mieux vaut se concentrer sur les clauses du crédit telles que le remboursement par anticipation, la possibilité de mettre en pause le crédit…

Profitez de nos meilleurs conseils en contactant notre équipe.

Il nous est impossible de vous apporter une réponse du type « il faut investir sur le résidentiel ».

En effet, chaque investissement doit être analysé en détail et c’est seulement après quelques analyses que l’on peut savoir si l’investissement est intéressant.

Vous êtes investisseur et souhaitez acquérir de nouveaux actifs ?

Contactez-nous

Changer de syndic est très simple.

En plus, nous vous accompagnons dans cette démarche pour vous faciliter la vie.

En effet, une fois que vous aurez obtenu plusieurs devis, il vous suffira de faire la demande à votre syndic en lettre recommandé avec accusé de réception. Ensuite, vous rajouter les différents devis à l’ordre du jour de la prochaine AG afin de procéder à un vote pour le changement.

Rassurez-vous, nous vous adressons le courrier type à adresser à votre syndic en même temps que notre devis.

Et soyez rassuré, tous les dossiers en cours seront repris avec notre équipe.

Vous souhaitez un devis ?

Contactez notre équipe.

Nous nous posons aussi la question.

La révolution du numérique a énormément fait évoluer la profession au cours des dernières années.

En effet, la digitalisation du métier a permis de mettre à la disposition du gestionnaire des outils complexes permettant de collecter toute la data d’un immeuble.

Ces informations sont ensuite mises à la disposition de nos clients en bénéficiant d’un accès « extranet » accessible 24h/24 et 7J/7.

Nous nous efforçons d’être toujours joignable par téléphone mais nous privilégions les contacts via l’extranet et/ou par mails. Cela nous permet de vous apporter une réponse écrite concrète et précise en ayant pris le temps « d’ouvrir votre dossier ».

Notre engagement est de rappeler tous nos clients sous 48H maximum.

Pas d'excuse aujourd'hui. Si votre syndic se fait trop désirer, vous devez en changer.

Vous souhaitez en parler ?

Contactez notre équipe.

La plupart des copropriétaires en France sont insatisfaits de leur syndic mais ils ne changent pas de syndic par peur de tomber sur un syndic encore moins compétent ou encore parce qu’ils ne savent pas comment s’y prendre.

Tout d’abord, sachez que changer de syndic est très simple. Le plus difficile n’est pas de changer de syndic, c’est de trouver le bon syndic.

Voici nos conseils pour bien choisir votre syndic :

✔️Le syndic doit-il être situé à proximité immédiate de votre immeuble ?

Il y a encore quelques années, il était primordial d’avoir un syndic à proximité de votre immeuble mais la révolution numérique a changé la donne. En effet, l’expérience et la confiance sont dorénavant les deux critères recherchés lors d’un changement de syndic.

✔️La note du syndic sur internet est-elle importante ?

Oui, cette note et les commentaires laissés par les copropriétaires vous aideront à vous faire un avis sur le syndic.

✔️ Faut-il privilégier syndic en ligne, contact téléphonique ou physique ?

Il est très important d’avoir une excellente relation avec votre syndic et d'avoir un contact physique ou téléphonique. Si vous vous sentez pris de haut ou encore que votre interlocuteur ne semble pas à la hauteur, arrêtez immédiatement et tentez de trouver un autre syndic. Et si vous sentez que vous avez un bon contact et que la personne maitrise son sujet alors poursuivez, rencontrez-les et demandez un devis.

✔️ Quels services internes doit avoir un bon syndic ?

Pour répondre rapidement à vos demandes, un bon syndic doit avoir des comptables, juristes et experts travaux afin d’accompagner les gestionnaires au quotidien.

✔️ Qui prend le relais en cas d’absence du gestionnaire ?

C’est une question importante afin de vous assurer qu’en cas d’absence de votre gestionnaire, il sera toujours possible d’avoir un interlocuteur en cas d’urgence.

✔️ Le montant du devis ?

Le pas cher rime rarement avec le plus qualitatif. Sachez qu’un syndic pas cher consacrera forcément peu de temps pour la gestion de votre immeuble et par expérience, nous allons vous expliquer ce qu’il risque de se passer si vous choisissez votre futur syndic uniquement pour son prix. Exemple : lors de votre AG, un nouveau syndic est élu et toute la copropriété est ravie car il n’est vraiment pas cher. Le tarif très bas fait que vous aurez un gestionnaire « débutant » en charge de votre copropriété et c’est là que vos soucis risquent de s’enchainer. Peu ou pas de réponses à vos appels, ni à vos mails, AG réalisée en retard, erreur dans l’ordre du jour, peu ou pas de services. Au bout de 2 ou 3 ans, vous allez vouloir changer de syndic et les bons syndics risquent de surfacturer leur prestation afin de récupérer le retard du précédent.

Conclusion : un syndic avec des prix anormalement bas risque de vous faire perdre beaucoup de temps. Le plus important reste VOTRE avis c’est pourquoi il faudra toujours rencontrer votre syndic avant de le sélectionner. Un bon syndic doit agir dans les intérêts de la copropriété et être là pour vous en permanence.

Choisissez votre syndic en fonction de ses compétences : juridiques, techniques, comptables, administratives, fiscale …

Le syndic bénévole :

Compte tenu des nombreuses obligations et responsabilités qui pèsent aujourd’hui sur les syndicats de copropriété, le « syndic bénévole » n’est plus utilisé que dans de très petites copropriétés.

Le syndic professionnel : Pour les petites copropriétés, qui souhaitent s’investir dans la gestion de leur immeuble, un contrat de syndic « sur-mesure » peut être mis en place. Ce type de contrat ne laisse au syndic professionnel que la partie comptable et réglementaire de la gestion de la copropriété.

Il s’occupera :

• Des appels de charges
• De la tenue de la comptabilité et de l’édition des comptes annuels
• De la déclaration des sinistres d’assurances et de la gestion des procédures
• De la répartition des charges et des dépenses de travaux
• Des paiements des fournisseurs et de la vérification de toutes les assurances
• De la tenue de l’assemblée générale annuelle des copropriétaires

En optant pour un contrat « sur-mesure », le conseil syndical peut lui-même choisir les entreprises qu’il souhaite voir intervenir dans la copropriété et négocier ses contrats en toute liberté.

Cette solution « sur-mesure » peut être mise en place avec chaque copropriété, et permet de réaliser une économie importante sur les honoraires du syndic, l’entretien de l’immeuble et les travaux réalisés.

GIF est en mesure de vous proposer cette formule et peut, sur simple demande, vous établir une proposition en prenant en compte toutes les taches que vous souhaiterez pouvoir effectuer vous même dans votre copropriété.

GIF est à même de gérer toute copropriété de taille moyenne ou grande. Pour ce type de copropriété, il faut prendre en compte les nombreuses clés de répartition de charges, la gestion des salariés, les chaufferies, les ascenseurs, le gardiennage 24h/24 et les espaces verts…

Nous sommes cependant capables de proposer une répartition des taches de la mission de syndic lorsqu’un certain nombre des membres du conseil syndical dispose de temps libre et/ou de connaissances spécifiques dans un domaine précis. (Comptable, juridique ou technique).

Un contrat personnalisé pourra également être établi qui pourra aller jusqu’à la mise en place d’une permanence dans la copropriété d’un gestionnaire de copropriété ou d’un assistant.

Pour plus d'information, contactez notre équipe.

Le syndic de copropriété, appelé aussi « syndic », agit pour le compte de l’ensemble des copropriétaires.

Son rôle est de veiller au bon fonctionnement de l’immeuble et à sa bonne gestion financière.

Désigner un syndic est par ailleurs une obligation pour toute copropriété.

C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui élit le syndic et définit les conditions dans lesquelles il exercera sa mission ainsi que la durée de son mandat.

Il existe deux types de syndics : les professionnels et les bénévoles.

Pourquoi devriez-vous choisir entre le digital et l'humain quand les deux sont compatibles et nécessaires ?

Ce qu'il vous faut, c'est un syndic avec des outils digitaux consultables 7jours/7 et un gestionnaire dédié (et humain) pour suivre et défendre vos intérêts.

Rien de pire que le manque de réactivité, la non-disponibilité lorsque vous avez une question ou que vous rencontrez le moindre problème.

Les critères à valider pour choisir votre syndic sont l'expérience, les services, la réactivité et la disponibilité.

Chez GIF Immobilier, c'est notre activité depuis 1986.

Et nous nous réinventons sans cesse pour apporter toujours plus de valeur et de satisfaction.

Vous souhaitez changer de syndic ?

Contactez notre équipe.