Répondre par « il vaut mieux acheter » ou « il vaut mieux louer » serait trop facile.

En tant que dirigeant d’entreprise, vous payez un loyer tous les mois et vous vous posez la question d’acheter vos locaux ? Vous aimeriez vous constituer une SCI et louer à votre société les bureaux de votre SCI ?

Ce raisonnement est excellent mais il présente certaines contraintes :

– Tout d’abord, vous trouverez beaucoup plus d’offres de bureaux à la location qu’à la vente

– Lorsque vous êtes locataire et que les locaux deviennent trop petits, vous dénoncez votre bail pour chercher plus grand sans vous soucier de qui reprendra votre local et si celui-ci va rester vacant pendant un certain temps

– Si vous avez achetez vos locaux, que vous y avez réalisé un certain nombre de travaux et que vous avez effectué un financement sur 15 ou 20 ans, il va être difficile et contraignant de libérer vos locaux au bout de quelques années. En effet, si vous souhaitez acheter des locaux plus grands, il n’est pas certain que votre capacité d’endettement vous le permette. Si vous souhaitez louer plus grand, il va falloir trouver un locataire pour vos anciens locaux qui vous appartiennent.

– Acheter ses locaux est donc un excellent projet patrimonial lorsque votre société atteint une « vitesse de croisière » et que vous ne prévoyez pas d’évolutions majeures dans les prochaines années.

– En effet, gérer une croissance tout en ayant des locaux pouvant accueillir l’ensemble des salariés est relativement complexe mais lorsque vous êtes propriétaire, la complexité est double et peut présenter un conflit d’intérêt.

La conclusion : louer ou acheter peut s’avérer intéressant en fonction de votre croissance à venir.