Le gestionnaire locatif de commerces joue un rôle crucial dans la gestion et la valorisation des locaux commerciaux. Ses missions sont variées et exigent une expertise pointue dans plusieurs domaines :

1. Gestion administrative et juridique :

• Rédaction et gestion des baux commerciaux :
  • Il rédige les baux en veillant à protéger les intérêts du propriétaire et à respecter la législation en vigueur.
  • Il gère les renouvellements, les révisions de loyer et les éventuelles résiliations.
• Suivi des obligations légales et réglementaires :
  • Il s’assure que les locaux sont conformes aux normes de sécurité, d’accessibilité et d’hygiène.
  • Il gère les assurances et les contentieux.
• Gestion des charges et des impôts :
  • Il calcule et récupère les charges locatives.
  • Il gère le paiement des impôts fonciers et autres taxes.

2. Gestion financière :

• Encaissement des loyers et suivi des impayés :
  • Il assure le recouvrement des loyers et met en œuvre les procédures nécessaires en cas d’impayés.
• Gestion du budget et des dépenses :
  • Il établit un budget prévisionnel et gère les dépenses liées à l’entretien et aux travaux.
  • Il rend compte de la gestion financière au propriétaire.
• Valorisation du patrimoine :
  • Il conseille le propriétaire sur les opportunités d’investissement et de valorisation des locaux.

3. Gestion technique :

• Entretien et maintenance des locaux :
  • Il organise et supervise les travaux d’entretien courant et les réparations.
  • Il gère les sinistres et les travaux d’urgence.
• Suivi des travaux et des aménagements :
  • Il coordonne les travaux d’aménagement réalisés par les locataires.
  • Il veille au respect des règles de copropriété et des normes en vigueur.

4. Gestion des relations locataires :

• Recherche de locataires et commercialisation des locaux :
  • Il met en œuvre une stratégie de commercialisation pour trouver des locataires adaptés.
  • Il organise les visites et négocie les conditions de location.
• Gestion des relations avec les locataires :
  • Il assure une communication régulière avec les locataires et répond à leurs demandes.
  • Il gère les conflits et les litiges.

Le gestionnaire locatif de commerces est un véritable chef d’orchestre qui assure la gestion globale des locaux commerciaux, de la gestion administrative et financière à la gestion technique et commerciale. Son rôle est essentiel pour garantir la rentabilité et la pérennité du patrimoine immobilier.