Les litiges en copropriété impliquant des locaux commerciaux peuvent être complexes et variés. Voici les principales sources de conflits et comment un gestionnaire compétent peut vous aider à les prévenir ou à les résoudre :

Sources de litiges courants :

• Non-respect du règlement de copropriété :
  • Les activités commerciales peuvent enfreindre les règles établies, notamment en matière d’horaires, de nuisances sonores, d’odeurs, ou de nature des activités autorisées.
  • Un gestionnaire veille à ce que les locataires et propriétaires de locaux commerciaux respectent scrupuleusement le règlement.
• Charges et répartition des coûts :
  • La répartition des charges entre les copropriétaires, y compris ceux possédant des locaux commerciaux, peut être source de désaccords.
  • Un gestionnaire expérimenté assure une répartition équitable et transparente des charges, en tenant compte des spécificités des locaux commerciaux.
• Travaux et modifications :
  • Les travaux entrepris par les commerçants peuvent affecter les parties communes ou la structure de l’immeuble, nécessitant des autorisations et une coordination rigoureuse.
  • Un gestionnaire locatif s’assure du respect par le locataire du règlement de copropriété et veille à la bonne entente avec le syndicat des copropriétaires.
• Nuisances et troubles de voisinage :
  • Les activités commerciales peuvent engendrer des nuisances pour les autres copropriétaires (bruit, odeurs, circulation accrue, etc.).
  • Un gestionnaire intervient rapidement pour résoudre les problèmes de voisinage et éviter tout recours du syndicat des copropriétaires contre le propriétaire bailleur du commerce.

• Utilisation des parties communes :
  • L’utilisation des parties communes (accès, parkings, espaces de stockage) par les clients ou fournisseurs des commerces peut être source de conflits.
  • Un gestionnaire met en place des règles claires et veille à leur application pour éviter les abus et les tensions.

Rôle du gestionnaire de copropriété :

• Prévention des litiges :
  • Il assure une communication claire et régulière avec tous les copropriétaires.
  • Il veille à l’application stricte du règlement de copropriété.
  • Il anticipe les problèmes potentiels et propose des solutions adaptées.
• Gestion des conflits :
  • Il intervient en tant que médiateur en cas de litige.
  • Il recherche des solutions amiables pour résoudre les désaccords.
  • Il peut faire appel à des professionnels (avocats, experts) si nécessaire.
• Expertise juridique et technique :
  • Il maîtrise les aspects juridiques et techniques liés à la copropriété et aux locaux commerciaux.
  • Il conseille le propriétaire bailleur et son locataire sur leurs droits et obligations.
  • Il s’assure que les activités des locaux commerciaux sont conformes aux réglementations en vigueur.

GIF Immobilier gère un grand nombre de boutiques sur l’ile de France, et se tient à votre disposition pour vous aider dans la gestion locative de vos commerces.